L’investissement immobilier est aujourd’hui un domaine très prisé en raison de ses nombreux avantages. C’est par exemple un bon moyen de faire des économies pour vous garantir une retraite aisée ou encore d’avoir un revenu supplémentaire afin d’améliorer votre train de vie actuel. En plus, tout le monde peut devenir rentier immobilier. Il existe toutefois des compétences à avoir pour réussir. Je vous propose de les découvrir dans cet article.
1- Avoir une bonne capacité d’analyse
Il est vivement conseillé de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier à destination locative après avoir effectué une étude approfondie du marché. Pour cela, la première compétence à avoir est la capacité d’analyse.
Vous devez évaluer si votre projet peut garder sa rentabilité sur le long terme en vous basant sur les habitudes et l’évolution de la population, l’emplacement de l’édifice ou encore le type de bâtiment que vous souhaitez construire (logement, commerce ou encore industrie). Il est essentiel d’être en mesure de comprendre le fonctionnement du marché dans la ville où vous souhaitez investir.
2- Être un bon négociateur
Le rentier immobilier doit négocier le prix d’achat du bien une fois qu’il est sûr que l’investissement en vaut la peine. Il doit aussi être capable de convaincre la banque de lui accorder un prêt intéressant pour financer son projet.
Il faut ensuite trouver les bons entrepreneurs pour les travaux de construction ou de rénovation en veillant à ce que les dépenses soient raisonnables pour un rendu de bonne qualité. Enfin, il faut savoir négocier un loyer rentable mais compétitif auprès des candidats pour la location. Un bon sens de la communication et de la négociation est donc une compétence essentielle.
3- Un bon investisseur immobilier doit faire preuve de patience et de rationalité
La construction d’un empire immobilier ne se fait pas en quelques mois. Il est même possible que les frais d’investissements ne soient amortis que plusieurs années après l’achat et la mise en location. Il est donc important que le rentier soit patient et persévérant malgré les problèmes qui peuvent survenir, car abandonner le projet pourrait conduire à beaucoup plus de perte.
Par ailleurs, il doit savoir faire preuve de rationalité en prenant ses décisions. Il faut faire attention à ne pas se laisser guider uniquement par les sentiments et les intuitions. Vous pouvez bien sûr les considérer (et je vous le conseille) mais il faut surtout se baser sur les faits et la logique pour réussir.
4- Un investisseur compétent doit être conscient des risques
Le marché de l’immobilier locatif n’est pas sans risque même après une étude de marché minutieuse, car il existe beaucoup de variables qui ne sont pas toujours contrôlables.
Je vous parle par exemple d’une crise prolongée et/ou de dégâts matériels suite à une catastrophe naturelle ou encore d’un changement radical du milieu. Il est important que le rentier soit conscient de tous ces risques afin de les éviter ou d’établir un plan de secours pour y faire face en générant le moins de perte possible.
5- Avoir des connaissances de base en comptabilité/finance
Il est toujours préférable d’avoir des connaissances de base en comptabilité/finance pour réussir en tant qu’investisseur immobilier, même si cela n’est pas obligatoire. De cette manière, vous pouvez effectuer vous-même l’étude de la rentabilité de votre projet avant de passer à l’achat, gérer votre patrimoine et effectuer le suivi financier nécessaire. Vous pouvez cependant solliciter les services d’un comptable pour vous aider.
Suivre une formation pour réussir dans l’immobilier
Vous voyez ainsi que l’investissement dans l’immobilier locatif est accessible à tout le monde, peu importe les niveaux d’études. Il suffit d’avoir une patience, une excellente capacité d’analyse et un bon sens des affaires.
Je vous recommande néanmoins de suivre des formations pour développer vos compétences et apprendre à les mettre en pratique pour en tirer le maximum d’avantages. Optez pour celles qui proposent des modules de comptabilité. Choisissez parmi les meilleures formations en ligne Immobilier.
Par ailleurs, je tiens à noter que les cours à distance sont plus bénéfiques étant donné qu’ils sont généralement à cycle court. Les horaires sont également flexibles, ce qui vous permet d’arranger votre emploi du temps en fonction de vos autres activités.
Peut-on faire un investissement locatif sans apport ?
Les compétences ne suffisent pas forcément pour pouvoir investir dans l’immobilier. Il est également important d’avoir les bonnes informations et le bon profil d’investisseur, sans quoi les organismes bancaires ne vous suivront pas dans votre projet.
Si vous vous demandez si vous avez la possibilité d’acheter pour louer sans apport, sachez déjà que vous avez une plus grande probabilité d’obtenir un accord de crédit que si vous envisagiez d’habiter le logement. La raison est que vous allez percevoir un loyer de la part des locataires, ce qui permet de rembourser votre crédit partiellement ou totalement. Ce n’est pas le cas lorsque vous souhaitez devenir propriétaire occupant.
Maintenant, ce n’est pas le seul critère qui pèse dans la balance. Vous devez également avoir un profil qui rassure les banques et investir dans un bien que vous allez louer facilement. En ce qui concerne votre profil emprunteur, cela signifie que vous devez :
- ne pas avoir connu de découvert bancaire dans les 3 années précédant votre projet
- avoir des revenus satisfaisants
- avoir un contrat professionnel stable (CDI, fonctionnaire…)
- avoir un taux d’endettement inférieur à 35 %
Au niveau du choix de l’investissement, vous ne pourrez pas échapper au fait de devoir étudier le marché de près ou vous rapprocher d’une agence spécialisée dans l’investissement locatif. Que ce soit pour vous ou pour rassurer la banque, vous vous doutez bien que vous devez investir dans un logement bien spécifique. En effet, il doit se situer dans une zone où les locataires cherchent à louer (proche des écoles, des transports…) et où les offres sont peu nombreuses. Il faut également que le logement corresponde aux besoins du locataire, comme un studio pour les étudiants ou un F3 au minimum pour des familles avec enfants.
Ici pour vous parler des formations liés à l’immobilier et au service public ! Je travaille en parralèle dans une agence immobilière et je suis ancienne agente de la fonction publique ^^